وام بانک ملت با سند ملکی: راهنمای جامع دریافت، شرایط، مدارک و نکات مهم، اگر به دنبال دریافت وام بانک ملت با سند ملکی هستید، این مقاله برای شما نوشته شده است. در اینجا تمام آنچه باید درباره این نوع وام بدانید، از شرایط و ضوابط گرفته تا مراحل دریافت و نکات مهم، به‌طور کامل توضیح داده می‌شود. پس تا انتها با ما همراه باشید.
وام بانک ملت با سند ملکی یکی از انواع تسهیلات بانکی است که به متقاضیان در ازای ارائه سند ملکی به عنوان وثیقه تعلق می‌گیرد. در این نوع وام، ملک شما به‌عنوان ضمانت وام در رهن بانک قرار می‌گیرد تا بانک اطمینان داشته باشد در صورت عدم بازپرداخت وام، می‌تواند مطالبات خود را از طریق ملک وصول کند.
این وام برای اهداف مختلفی مانند خرید خانه، بازسازی ملک، سرمایه‌گذاری، راه‌اندازی کسب‌وکار و حتی تسویه بدهی‌ها استفاده می‌شود. مزیت اصلی این نوع وام، مبلغ بالاتر و مدت بازپرداخت طولانی‌تر در مقایسه با سایر وام‌ها است.
برای دریافت وام بانک ملت با سند ملکی، باید شرایط خاصی را داشته باشید. برخی از مهم‌ترین شرایط عبارت‌اند از:
مالکیت رسمی ملک: ملک موردنظر باید دارای سند شش‌دانگ به نام متقاضی یا شخصی باشد که وکالت رسمی به شما داده است.
کاربری ملک: کاربری ملک باید مسکونی یا تجاری باشد. املاک با کاربری زراعی یا صنعتی معمولاً پذیرفته نمی‌شوند.
آزاد بودن ملک از رهن یا توقیف: ملک نباید در رهن بانک دیگری باشد یا توقیف قضایی داشته باشد.
سن بنا: در برخی موارد، بانک ملت محدودیت سنی برای ساختمان قائل است. معمولاً ساختمان‌هایی که کمتر از 20-25 سال از ساخت آن‌ها گذشته، مورد تأیید قرار می‌گیرند.
توانایی بازپرداخت: متقاضی باید توانایی مالی خود برای پرداخت اقساط را اثبات کند، مثلاً با ارائه فیش حقوقی، اظهارنامه مالیاتی یا سایر مستندات درآمدی.
برای دریافت وام بانک ملت با سند ملکی، مدارک متعددی لازم است. این مدارک شامل مدارک هویتی، ملکی و مالی می‌شود. مهم‌ترین مدارک عبارت‌اند از:
✅ مدارک هویتی:
اصل و کپی شناسنامه
اصل و کپی کارت ملی
✅ مدارک ملکی:
اصل سند شش‌دانگ ملک
گواهی پایان کار شهرداری
گواهی عدم خلافی
بیمه‌نامه آتش‌سوزی ملک
نقشه تفکیکی (در صورت لزوم)
✅ مدارک مالی:
فیش حقوقی یا گواهی اشتغال به کار (برای کارکنان دولت یا شرکت‌ها)
گردش حساب 6 ماهه اخیر
اظهارنامه مالیاتی (برای مشاغل آزاد)
گواهی ارزش ملک (کارشناسی رسمی دادگستری یا کارشناس بانک)
با تکمیل این مدارک، روند بررسی وام شما توسط بانک آغاز می‌شود.
میزان وامی که بانک ملت به شما پرداخت می‌کند، بستگی به ارزش ملک کارشناسی‌شده دارد. معمولاً بانک‌ها بین 60 تا 80 درصد ارزش کارشناسی ملک را به‌عنوان وام پرداخت می‌کنند.
برای مثال، اگر ملک شما 2 میلیارد تومان ارزش‌گذاری شود، ممکن است بتوانید بین 1.2 تا 1.6 میلیارد تومان وام دریافت کنید.
مدت بازپرداخت:
بانک ملت معمولاً بازپرداخت این وام‌ها را در بازه 3 تا 15 ساله ارائه می‌دهد، بسته به شرایط متقاضی و نوع تسهیلات.
نرخ سود:
نرخ سود این وام‌ها طبق بخشنامه بانک مرکزی و سیاست‌های داخلی بانک ملت تعیین می‌شود. به‌طور کلی، سود این وام‌ها بین 18 تا 23 درصد متغیر است.
قبل از اقدام برای دریافت وام بانک ملت با سند ملکی، بهتر است مزایا و معایب آن را بدانید:
✔️ مبلغ بالاتر نسبت به سایر وام‌ها
✔️ مدت بازپرداخت طولانی‌تر
✔️ امکان استفاده از ملک به‌عنوان وثیقه بدون نیاز به ضامن
✔️ مناسب برای کسب‌وکارها و پروژه‌های بزرگ
⚠️ رهن رفتن ملک تا تسویه کامل وام
⚠️ نیاز به سند شش‌دانگ
⚠️ هزینه کارشناسی، بیمه، و سایر هزینه‌های جانبی
⚠️ محدودیت در فروش یا انتقال ملک تا زمان فک رهن
برای دریافت وام بانک ملت با سند ملکی مراحل زیر را طی می‌کنید:
ثبت درخواست: مراجعه حضوری به شعبه یا تکمیل فرم درخواست آنلاین
ارائه مدارک اولیه: مدارک هویتی، ملکی و مالی
بررسی اولیه بانک: بررسی شرایط اولیه و صلاحیت شما
معرفی کارشناس: بانک کارشناس رسمی برای ارزیابی ملک معرفی می‌کند
ارزیابی ملک: کارشناس ملک را بازدید و ارزش‌گذاری می‌کند
تایید و عقد قرارداد: پس از تأیید ارزش ملک، قرارداد وام تنظیم و امضا می‌شود
رهن سند: سند رسمی ملک در دفترخانه به نام بانک در رهن ثبت می‌شود
پرداخت وام: مبلغ وام به حساب متقاضی واریز می‌شود
✅ ارزش واقعی ملک: حتماً از ارزش واقعی ملک خود مطلع باشید، زیرا بانک بر اساس کارشناسی رسمی و نه قیمت بازار، تصمیم می‌گیرد.
✅ امکان پرداخت اقساط: قبل از دریافت وام، توانایی مالی خود را برای پرداخت اقساط در نظر بگیرید تا دچار مشکلات احتمالی نشوید.
✅ بررسی شرایط بازپرداخت: حتماً جزئیات شرایط بازپرداخت، نرخ سود و جریمه‌های تأخیر را از بانک استعلام بگیرید.
✅ هزینه‌های جانبی: هزینه‌های کارشناسی، بیمه، ثبت رهن و مالیات نقل‌وانتقال را در برآوردهای مالی خود لحاظ کنید.
خیر، در اغلب موارد سند ملکی به‌عنوان ضمانت کافی است و نیاز به ضامن نیست، مگر در شرایط خاص.
بله، به شرط داشتن سند رسمی و کاربری مجاز، بانک ملت ملک تجاری را نیز به‌عنوان وثیقه می‌پذیرد.
خیر، تا زمانی که وام تسویه نشده باشد، سند در رهن بانک باقی می‌ماند و امکان انتقال رسمی آن وجود ندارد.
تنها در صورتی که سند رسمی به نام یکی از وراث یا تقسیم‌نامه رسمی صورت گرفته باشد، امکان وثیقه‌گذاری وجود دارد.
وام بانک ملت با سند ملکی، انتخابی مناسب برای افرادی است که نیاز به تسهیلات با مبلغ بالا دارند و امکان ارائه سند ملکی دارند. این نوع وام به‌ویژه برای صاحبان کسب‌وکار، فعالان بازار املاک و حتی خانواده‌هایی که به دنبال تأمین سرمایه برای خرید یا بازسازی ملک هستند، کاربرد زیادی دارد.
وام خودرو بانک ملت
وام طلا بانک ملت
با این حال، قبل از اقدام به دریافت این وام، حتماً شرایط، تعهدات، نرخ سود، هزینه‌های جانبی و توانایی بازپرداخت خود را به‌خوبی بررسی کنید. همچنین مشورت با کارشناسان حقوقی و مالی می‌تواند از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند.
اگر به دنبال دریافت وام با سند ملکی بانک ملت هستید، حتماً مراحل و مدارک لازم را از قبل آماده کرده و از مشاوره کارشناسان بانکی بهره‌مند شوید. این نوع وام می‌تواند ابزاری قدرتمند برای تأمین مالی شما باشد، به‌شرط آنکه آگاهانه و با برنامه‌ریزی از آن استفاده کنید.
وام فوری بانک ملت
تماس با ما:
0919-6314979
0912-1395322
آدرس ما :
تهران، اشرفی اصفهانی، خیابان پیامبر شرقی، برج گلشن، طبقه چهارم
لینک های مفید
طراحی و سئو: رایا گرافیک
