خیلی از متقاضیان وام این سؤال رو دارن:
«من سند رسمی ندارم، فقط قولنامه دارم. می‌تونم باهاش وام بگیرم؟»
اول از همه اینو بگم که دیوان گروپ روی سند قولنامه ای هم وام میده پس نگران نباشید ولی برای آشنایی و بالا بردن اطلاعات خودتون تا آخر این مقاله رو بخونید.
سند قولنامه‌ای یا همان سند دستی یا توافقی، در ایران رایجه، ولی از نظر حقوقی و بانکی شرایط خاص خودش رو داره. توی این مقاله، کامل توضیح می‌دیم که:
سند قولنامه‌ای دقیقاً چیه
کِی می‌تونید باهاش وام بگیرید
چه خطراتی ممکنه داشته باشه
و چه جایگزین‌هایی وجود داره
➡️ شرایط کامل دریافت وام با سند ملکی
آیا سند قولنامه‌ای برای دریافت وام قابل قبوله؟ راهنمای 1404
سند قولنامه‌ای به قراردادی گفته میشه که بین خریدار و فروشنده در بنگاه یا بین خود افراد تنظیم شده، اما در اداره ثبت رسمی نشده و به‌عنوان سند رسمی ملک شناخته نمی‌شه.
📌 ویژگی‌ها:
فقط یک توافق بین طرفین محسوب میشه
از نظر حقوقی ضعیف‌تر از سند رسمیه
در اداره ثبت، سابقه‌ای از اون وجود نداره
اغلب برای املاک قولنامه‌ای، کد رهگیری وجود نداره (مگر جدیداً ثبت شده باشه)
آیا سند قولنامه‌ای برای دریافت وام قابل قبوله؟ راهنمای 1404
✅ در بانک‌ها و مؤسسات رسمی:
تقریباً خیر. بانک‌ها و مؤسسات مجاز معمولاً تنها سند رسمی ثبتی (تک‌برگ یا منگوله‌دار) رو قبول می‌کنن. سند قولنامه‌ای از نظر قانونی وثیقه‌ی مطمئن محسوب نمی‌شه.
❌ سند قولنامه‌ای در سامانه ثبت اسناد رسمی نیست
❌ امکان انتقال رسمی یا رهن قانونی روی اون وجود نداره
❌ بانک نمی‌تونه در صورت عدم پرداخت، ملک رو مصادره کنه
آیا سند قولنامه‌ای برای دریافت وام قابل قبوله؟ راهنمای 1404
🔸 وام از مؤسسات خصوصی یا سرمایه‌گذاران شخصی:
در برخی موارد خاص، مؤسسات غیررسمی (با توافق طرفین) ممکنه سند قولنامه‌ای رو به‌عنوان وثیقه قبول کنن—اما با شرایط:
سند به نام متقاضی باشه و در دفاتر معتبر تنظیم شده باشه
کد رهگیری داشته باشه
ملک مشکل حقوقی نداشته باشه
مبلغ وام نسبت به ارزش ملک پایین باشه (برای کاهش ریسک)
❗ ریسک این نوع وام‌ها بالاست و باید حتماً قرارداد محکم و مشورت حقوقی داشته باشید.
آیا سند قولنامه‌ای برای دریافت وام قابل قبوله؟ راهنمای 1404
1. تبدیل سند قولنامه‌ای به سند رسمی
اگر ملک شما شرایط لازم رو داره (پایان‌کار، مجوز ساخت، رضایت شهرداری و مالک اولیه)، اقدام به دریافت سند تک‌برگ رسمی کنید. این بهترین راه برای دریافت وام معتبره.
2. ثبت رسمی در دفترخانه و گرفتن کد رهگیری قانونی
برخی مؤسسات ممکنه با وجود کد رهگیری و قولنامه معتبر، شرایط خاصی برای وام بذارن. هرچند رایج نیست، اما امتحانش ضرری نداره.
3. استفاده از ملک شخص دیگری با سند رسمی
اگر خودتون سند رسمی ندارید، اما خانواده یا آشنایی دارید که حاضر به ضمانت با ملک‌شونه، می‌تونید با سند اون شخص وام بگیرید.
آیا سند قولنامه‌ای برای دریافت وام قابل قبوله؟ راهنمای 1404
آقای کریمی با سند قولنامه‌ای خانه‌ای در منطقه شرق تهران داشت. بعد از مشاوره با وکیل، اقدام به تبدیل سند به رسمی کرد. حدود ۲ ماه طول کشید اما بعدش تونست ۳ میلیارد وام بگیره بدون ضامن. نتیجه؟ صبر کردن به‌صرفه بود.
آیا سند قولنامه‌ای برای دریافت وام قابل قبوله؟ راهنمای 1404
اگر فقط سند قولنامه‌ای دارید، شانس زیادی برای دریافت وام رسمی نخواهید داشت، چون بانک‌ها فقط سند رسمی رو قبول می‌کنن. ولی می‌تونید با تبدیل سند به رسمی یا استفاده از سند دیگران، راه‌حل جایگزین داشته باشید. هیچ‌وقت با مؤسسات بدون مجوز یا قراردادهای ضعیف وارد مذاکره نشید.
تماس با ما:
0919-6314979
0912-1395322
آدرس ما :
تهران، اشرفی اصفهانی، خیابان پیامبر شرقی، برج گلشن، طبقه چهارم
انواع وام فوری دیوان گروپ
طراحی و سئو: سئو کارما