یکی از مراحل کلیدی دریافت وام با سند ملکی، کارشناسی و ارزش‌گذاری ملک است. مبلغ نهایی وامی که می‌توانید دریافت کنید، مستقیماً به ارزش کارشناسی ملک شما بستگی دارد—not ارزش دلخواه فروش یا قیمت بازار. در این مقاله، به شما توضیح می‌دهیم چطور ملک شما ارزش‌گذاری می‌شود، چه عواملی تأثیرگذارند و چطور می‌توانید برای گرفتن وام بیشتر آماده شوید.
راهنمای ارزش‌گذاری ملک برای گرفتن وام – نکاتی که باید بدانید
وقتی می‌خواهید از روی سند خانه‌تان وام بگیرید، وام‌دهنده (بانک یا مؤسسه مالی) نمی‌تونه صرفاً بر اساس حرف شما تصمیم بگیره. به همین دلیل یک کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناس مستقل املاک ملک شما را بررسی و قیمت‌گذاری می‌کند.
✅ معمولاً بین ۶۰ تا ۷۰ درصد ارزش کارشناسی شده به شما وام داده می‌شود.
✅ پس اگر ارزش ملک شما ۵ میلیارد تومان باشد، نهایتاً حدود ۳ تا ۳.۵ میلیارد وام قابل پرداخت خواهد بود.
راهنمای ارزش‌گذاری ملک برای گرفتن وام – نکاتی که باید بدانید
۱. ثبت درخواست و ارسال مدارک اولیه
شامل:
کپی سند
کروکی ملک یا موقعیت
عکس‌هایی از داخل و بیرون
۲. بازدید کارشناس از ملک
کارشناس از ملک شما بازدید می‌کند و معیارهای مختلفی را بررسی می‌کند.
۳. صدور برگه کارشناسی
در این برگه، ارزش تقریبی ملک ذکر می‌شود که مبنای محاسبه مبلغ وام خواهد بود.
میتونی از این صفحه شروع کنی:
➡️ وام با سند ملکی – شرایط کامل دریافت وام
| عامل | توضیح |
|---|---|
| موقعیت جغرافیایی | ارزش ملک در مناطق مرکزی یا شمالی شهر بیشتر است. |
| متراژ و نوع کاربری | ملک تجاری یا اداری معمولاً ارزش بالاتری دارد. |
| سن بنا و مصالح ساخت | ملک نوساز معمولاً ارزش بیشتری نسبت به ملک قدیمی دارد. |
| موقعیت سندی | سند شش‌دانگ، تک‌برگ و رسمی امتیاز بالاتری دارد. |
| مشاعات، پارکینگ، آسانسور | آپارتمان‌هایی با امکانات کامل، ارزش بالاتری پیدا می‌کنند. |
راهنمای ارزش‌گذاری ملک برای گرفتن وام – نکاتی که باید بدانید
راهنمای ارزش‌گذاری ملک برای گرفتن وام – نکاتی که باید بدانید
📌 این موارد کمک می‌کنند ارزش‌گذاری ملک شما بالاتر بره:
ملک تمیز، بدون مشکل ظاهری و آماده بازدید باشه
همه مدارک، قبض‌ها و سندها آماده باشن
در صورت امکان، ملک خالی از سکنه باشه (برای بازدید راحت‌تر)
در توضیح موقعیت ملک صادق و دقیق باشید
گواهی پایان کار یا استعلام شهرداری داشته باشید
راهنمای ارزش‌گذاری ملک برای گرفتن وام – نکاتی که باید بدانید
✔️ آیا می‌تونم خودم از قبل بدونم ملکم چقدر می‌ارزه؟
تا حدودی بله. می‌تونید با مقایسه ملک‌های مشابه در محله خودتون (از سایت‌هایی مثل دیوار یا کیلید) تخمین بزنید. اما قیمت دقیق رو فقط کارشناس تأیید می‌کنه.
✔️ آیا ارزش کارشناسی از قیمت بازار کمتره؟
معمولاً بله. کارشناسی رسمی کمی محافظه‌کارانه‌تر از قیمت بازار محاسبه میشه.
✔️ میشه به ارزش کارشناسی اعتراض کرد؟
در بعضی مؤسسات بله؛ اما معمولاً در صورتی‌که خطای جدی در محاسبه رخ داده باشه.
راهنمای ارزش‌گذاری ملک برای گرفتن وام – نکاتی که باید بدانید، یکی از مراحل حیاتی دریافت وام با سند ملکیه. با آماده‌سازی مناسب ملک و ارائه اطلاعات دقیق، می‌تونید بالاترین رقم ممکن رو از مؤسسه وام‌دهنده دریافت کنید. حتماً با مشاوران متخصص در این مسیر مشورت کنید تا اشتباهات رایج رو انجام ندید.
تماس با ما:
0919-6314979
0912-1395322
آدرس ما :
تهران، اشرفی اصفهانی، خیابان پیامبر شرقی، برج گلشن، طبقه چهارم
انواع وام فوری دیوان گروپ
طراحی و سئو: سئو کارما